為防來年出現借貸風險，內地監管當局正計劃提高資本金要求，以勒緊銀行借貸的韁繩。雖然，昨日中國銀監會否認了外電報道稱，大型銀行的資本充足率，明年將要由現時的8％加至13％。不過有內地銀行管理層向本報透露，的確接獲了當局要求提高資本金的通知，只是「沒有提到具體數字」，而各大銀行亦已向當局提交了按不同規定而估算的融資規劃。

有分析員預期，為達監管目標，各大本港上市的中資銀行，在未來幾年將有必要集資超過2500億元。雖然集資潮未必會在短期出現，但相信未來仍將會對股價帶來壓力。

路透社昨日下午收市後引述一名熟悉情况的消息人士稱，中銀監近日要求各大型銀行，明年的資本充足率要達到13％，以防止明年重現信貨暴增的失控情况。同時建設銀行（0939）、中國銀行（3988）及交通銀行（3328）已就準備中的融資建議，知會了監管當局。

路透社的稿件在港股收市後不久發出，但罕有地中銀監在傍晚時分，即已極有效率地在官方網站發出澄清文章，指「銀監會沒有這樣的要求」。不過，中銀監亦重申，對資本充足率較低，未能制定切實可行資本補充計劃的銀行，銀監會將在市場准入、對外投資、增設機構、業務擴張等方面予以限制。

雖然中銀監聲言沒有要求提高銀行資本充足率至13％，然而有內地銀行管理層向本報坦承，近日的確收到了當局通知，計劃在明年提高資本金要求，只不過未有落實具體數字而已。據悉，各大型銀行並已向當局遞交了融資規劃，按不同的資本金規定作了相應的估算。現時中銀監明文要求的資本充足率為8％，但實際上按不成文的「審慎監管要求」，現時內地銀行的資本充足率最少要達到10％方為監管當局滿意。明顯例子如招商銀行（3968）及民生銀行（1988），近期的融資安排，即為求在該規定上達標。

與此同時，分析員則估計，一旦資本充足率提高，各大銀行皆有巨額集資需要。法國巴黎證券中國金融研究主管陳皖明判斷，五大國有商業銀行中資本安排最弱的中國銀行，截至今年9月尾止資本充足率僅為11.6％，故因此或需集資近1400億元方能達標。而交行、建行以至財務最佳的工行，亦需要各自融資借貸300億至400億元。

不過，各大銀行的集資潮未必在短期出現，有中資券商的分析員稱，各行最快要到明年下半年才會定奪集資與否，「主要看明年上半的新增貸款，今年超高速的增長若在明年初大幅放緩，相信集資的需要亦會減少。」

事實上，昨日光大銀行董事長唐雙寧即估計明年內地的新增貸款，將按年錄得約25%的下降。另一方面，身在上海的中行旗下中銀香港（2388）副董事長兼總裁和廣北，昨日被問及中行會否需要增加資本金，他表示未有聽聞過，並指自己不能代表母行回答有關問題。

財政司司長曾俊華表示，現時借貸成本低，資金流入資產市場，市場亦擔心樓市出現泡沫，政府有需要時將會微調土地供應。

曾俊華出席一公開活動時表示，在過去極度低企的借貸的成本下，投資者傾向投資於有形資產，令本港近期物業市場交投活躍，上月更錄得紀錄來高位成交價。他表示，明白社會關注資產泡沫風險，更強調當局密切關注，有必要時會微調土地政策。

談及金融海嘯後的本港經濟時，曾俊華指，過去港府推出的刺激政策現見成效。8至9月失業率持續下跌，同時第三季經濟亦有借貸反彈跡象，反映本港經濟已有復蘇跡象。

他又補充說，在目前的環球經濟佈局後，本港需盡快加強與內地經濟結合，而未來兩地亦會有不少基建措施落成，促進雙方面的經濟融通。

本港豪宅創每方呎7萬元的天價，內地也不遑多讓，地王迭出，樓價連續7個月上升，連內地地產界老行專SOHO中國（0410）董事長潘石屹都吃了一驚。他認為，內地最有效壓抑樓價的措施，是嚴格執行購第二套房的規定，即按揭息率要提升至基準借貸利率（現為5.94厘）的1.1倍，一旦全國雷厲風行，樓市便要下調。

今年初金融危機肆虐時，內地推出多項購房優惠，以圖挽救樓市。其中一項是首次置業人士，銀行按揭息率可降至基準利率的七折。銀行為求搶佔市場，上半年對購第二套房的人士，也照樣提供按息七折優惠。

大部分需求 源自第二套房

直至今年6月底，銀監會主席劉明康開腔，要求收緊第二套房按揭，必須執行按息1.1倍的規定，銀行才逐步收歛。但據潘石屹所知，很多銀行只是收緊了第二套房的首期要求，規定達四成，但按息仍是打七折、八折，未有達到1.1倍。

「如果政府覺得樓市太火爆了，嚴格執行1.1倍，那即是利率要突然加四成。現在中國大多數購買房子的都是購第二套房，新畢業的大學生收入不高，買不起房子，新房子取得銀行貸款的多數是第二套房。加息四成，對整個房屋的需求形成很大的壓制。沒有銀行的支持，就買不了房子了。」

產能過剩 國企紛投資房產

他指2007年10月之前，內地房地產不斷升溫，當時同樣是因為央行及銀監會收緊借貸購買第二套房按揭，才令到樓市出現拐點，往後一年大幅下挫。

潘石屹說，內地房地產市場由年初冰封，不消幾個月便變得熱火朝天，全拜政府的救市措施所賜。「國家推出4萬億救市措施、十大振興計劃，加上銀行不斷放款，一定把錢給國企的。國企拿錢多，成本非常低，投在他們的傳統行業，產能都過剩了，唯有把錢投到房地產市場去。」於是全國各地地王不斷誕生，而締造地王的，清一色是國企地產公司。

香港樓市火爆，潘石屹說也是同一道理：「內地有很多錢，投不下去，投到實業，產品賣不出去，不如買套房子吧！香港是東方之珠，所有內地人對香港有借貸情意結，認為是個漂亮的城市。」

樓價火熱 前所未見

「海南沿海的房子每平方米要6萬、7萬元人民幣，對內地人是不可能的。上海40至50個新盤中，13個項目每平方米逾10萬元，是過去從來未發生過的，而且全是內地資金，火到不得了。」

樓市向好，雖然有利內地經濟增長，但又會催生資產泡沫，影響民生。潘石屹認為，中央深知樓價高是一把雙刃劍，擔心壓抑樓市後對經濟有影響，所以是否嚴格執行第二套房按揭，及取消其他借貸購房優惠，相信中央都要觀察整體市場情况。