傳媒愛爆料，競爭激烈的證券分析員同樣要靠爆料取勝。除了研究根底依然要紮實外，近年各大證券行研究部，亦開始加強發布獨家信息，冀能從如海洋般的研究報告中脫穎而出。

高盛準確預測收借貸

類似昨日陶冬爆料內地銀行停批借貸款的報告，近年可謂充斥市場。事實上，在上周初，高盛發出的宏觀經濟研究報告中，即已引述消息稱，首兩周內地新增貸款已逾萬億元，是外界首次披露首兩周的信貸數據。高盛並據此判斷，中央會很快出招煞停銀行的瘋狂借貸。

業界憂偏離嚴謹理性研究

更經典的獨家消息，則不得不提摩根大通前首席經濟學家龔方雄，08年底，正當金融海嘯肆虐之際，龔方雄有如身懷水晶球般發表報告稱，中央將推出一個巨額救市大計，當時即引起市場哄動，股市反應強烈。其後中央陸續公布的十大刺激經濟措施，亦逐一證實龔方雄的「神奇預測」。

雖然獨家報告甚能吸引眼球，如能準確爆料，更加可以一舉成名，但也有同業不認同此途。一名來歐資大行的分析員說，大牌分析員喜歡爆料，已影響行業借貸風氣。他認為證券分析向來是講求嚴謹的工作，研究要建立在邏輯及理性預期上，但近年卻已有所偏離，「不少分析員，現在主力時間都放在與公司管理層打關係，向IR（投資者關係主管）收風，實際去研究建立模型的已甚少。」

世茂房地產副主席許世壇出席公開活動後表示，內地昨日調升存款準備金率對買家及發展商影響都不大，因去年售樓成績良好，發展商擁有充裕資金。此外，有關保險資金未來或可投資房地產，他表示，成本可能會較貴，集團亦有考慮。

他又指，調升存款準備金只是剛開始，仍須視乎未來的政策，現時內地銀根不算抽得太緊，集團亦會繼續借貸。另外，對於內地陸續推出措施控制房地產市場，例如「國十一條」，他預期今年房價會穩定發展，不會上升，成交量會縮少，但看好２０１０年的樓市。１月份是傳統淡季，要再觀察３至４月份的數據。１月份集團的銷售程度較去年佳。

巴塞爾銀行監管委員會正就收緊銀行資本及流動性要求，匯控發言人對媒體表示，新制的收緊資本及流動性的諮詢建議，部分要求一級資本要扣除混合債務資本工具和優先股作計算，匯控認為標準太嚴。

他並表示，銀行過度提高資本，並認為當業界需要銀行融資時，將可能因要求增加資本而減少借貸，建議當局應審慎評估。

創出全球天價的西半山天匯豪宅，政府早前罕有表明會跟進這宗交易，直至今年約3月完成交易為止，然而，買入天價單位的商人兼唱片騎師秦善文，昨向本報透露，將會「延至」4月才收樓，暫未知確實交樓日期，但秦聲稱，經已借貸支付了相當於樓價的25％，約2.9億元巨額資金，做首期訂金，至於他持有的6個單位，他稱有不少買家洽談個別單位，但暫未有成交。恒地發言人回應，未能及不宜確認聲稱天匯延期交樓的說法。

根據本報獲取的天匯買賣合約所見，秦善文購入的天匯單位，列明在3月底要落成，然而，慣例是單位落成，尚須獲發「滿意紙」才可收樓，故秦善文所指的「延期」至4月才收樓，未必是罕見的現象。

斥資11.6億元買入6個單位的秦善文表示，早前交訂金給發展商時，得悉4月才可以收樓。他稱不清楚是什麼原因，他對延期並沒有異議。延期交樓，即是他也可以延期處理按揭問題，因為要有明確的收樓日期才需要上會。他稱，現時有不少銀行接觸他，暫時未有決定。他表示，已交25％訂金給發展商，即是要2.9億元，這筆款項毋須向銀行借貸，他指由合作投資的伙伴集資。

不過，根據秦善文的買賣合約，買家收樓前只需支付15％訂金。被問到為何他要支付25％？他稱只知已付錢，實則情况要看看合約。買賣合約又列明，會於今年3月31日完成項目。不過，此日期會因應認可人士批准而延遲，例如﹕惡劣天氣、戰爭、罷工、借貸等。若落成日期遲於地契所指的限期，即2010年6月30日，發展商便要向政府申請延期，並須於30日內通知買家。地產界人士指出，若有認可人士按實際情况批准，新盤也延遲交樓日期。

秦善文與投資伙伴買入6個單位，當中以創造全球最高呎價71,280元的68樓A室最受矚目，也是較多人問價的單位。「問價的人好多，有內地人、香港人，有些人更稱﹕『唔係好貴啫』，但轉頭又說要先問老婆才能決定。」現時仍未有任何單位轉手。不過問價者眾，他看好今年樓市發展，相信仍會有不少資金流入投資物業。他又稱，由於此單位引來話題，所以接觸他的買家，均不希望暴露身分。

天匯去年10月出售首批25個單位，其中以秦善文名義買入的單位有6個，及後有立法會議員質疑會否有人製造天價誤導準買家。運輸及房屋局長鄭汝樺也罕有表示，會密切跟進此事，直至今年3月完成買賣手續。