以天價開售的恒地（0012）西半山干德道「天匯」，繼之前66樓A室以呎價6.3萬元發售，破亞洲紀錄後，昨天錄得更高價的成交個案，位於68樓A室及B室複式戶，分別以4.39億元及3.97億元售出，以建築面積計，呎價分別高達71,280元及64,605元，前者打破英國倫敦「海德一號」頂樓單位，所創下的全球分層豪宅呎價新高紀錄。若以該盤每方呎管理費4.95元計算，該面積達6158方呎複式戶，每月管理費將逾3萬元，足夠租住太古城    約1000方呎的3房單位！

近年新盤管理費屢創新高，除天匯外，現時較貴的新盤首推新地（0016）九龍站「天璽」，由港鐵公司管理，每方呎管理費約3.9元，換言之，天匯每方呎管理費更較天璽高出近三成。業內人士指出，由於該盤為單幢物業，單位總數僅66伙，令每戶需分擔較高的借貸管理費用。

頂層88樓獲洽 意向呎價10萬

另外，恒地營業部總經理林達民表示，該盤已售出約25伙，兩成買家為內地客，估計套現逾30億元，其中最大手買家斥約4億元掃入3伙，每伙面積逾3000多方呎，買家料為本地客；樓盤若售出約四成隨即封盤，餘貨計劃借貸出租，封盤前所加推單位則擬加價一成。「頂層88樓複式戶依家有人洽購緊，意向呎價10萬元，但集團傾向不賣。」

他又稱，是次以呎價71,280元售出的68樓A室複式單位，面積6158方呎，6房5套房兼設7間洗手間及浴室；並強調沒有包括任何車位及管理費等優惠，而單位將於明年第1季入伙時正式完成交易。「這類複式可謂空中別墅，由於市場缺乏同類大型特色單位，令做價得以創出新高。」問及是次買入68樓A及B室的買家背景，他只稱係內地客。」

買家為內地客 封盤前將加價

他又稱，該項目原由恒地主席李兆基私人持有，至08年年中卻以呎價約12759元，將物業的六成售予恒地，作價約17.5億元，經是次向恒地注資後，讓集團從中獲得龐大利潤。對於近日市場擔心樓市出現泡沫，他回應稱，現時樓市與1997年不同，當時息口及供樓比率高企，反觀現時息口低，供樓比率僅約3成，相信物業仍有強勁借貸需求。

有銀行界人士直言，對於銀行及外判的估價公司來說，難為「天匯」這類高價成交估足價，由於同類型成交並不常見。據了解，對於這類高價交易，銀行會委任幾家估價公司來作估價，並以「低者為準」，故此一般都難估足價。

不過，市場相信︰「這類買家大都是來自內地的富裕人家，手持大量現金，未必需要向銀行借貸買樓﹗」即使要借按揭，最多可能只會作三至五成樓按，銀行將視乎客戶實力作出批核。