本港豪宅創每方呎7萬元的天價，內地也不遑多讓，地王迭出，樓價連續7個月上升，連內地地產界老行專SOHO中國（0410）董事長潘石屹都吃了一驚。他認為，內地最有效壓抑樓價的措施，是嚴格執行購第二套房的規定，即按揭息率要提升至基準借貸利率（現為5.94厘）的1.1倍，一旦全國雷厲風行，樓市便要下調。

今年初金融危機肆虐時，內地推出多項購房優惠，以圖挽救樓市。其中一項是首次置業人士，銀行按揭息率可降至基準利率的七折。銀行為求搶佔市場，上半年對購第二套房的人士，也照樣提供按息七折優惠。

大部分需求 源自第二套房

直至今年6月底，銀監會主席劉明康開腔，要求收緊第二套房按揭，必須執行按息1.1倍的規定，銀行才逐步收歛。但據潘石屹所知，很多銀行只是收緊了第二套房的首期要求，規定達四成，但按息仍是打七折、八折，未有達到1.1倍。

「如果政府覺得樓市太火爆了，嚴格執行1.1倍，那即是利率要突然加四成。現在中國大多數購買房子的都是購第二套房，新畢業的大學生收入不高，買不起房子，新房子取得銀行貸款的多數是第二套房。加息四成，對整個房屋的需求形成很大的壓制。沒有銀行的支持，就買不了房子了。」

產能過剩 國企紛投資房產

他指2007年10月之前，內地房地產不斷升溫，當時同樣是因為央行及銀監會收緊借貸購買第二套房按揭，才令到樓市出現拐點，往後一年大幅下挫。

潘石屹說，內地房地產市場由年初冰封，不消幾個月便變得熱火朝天，全拜政府的救市措施所賜。「國家推出4萬億救市措施、十大振興計劃，加上銀行不斷放款，一定把錢給國企的。國企拿錢多，成本非常低，投在他們的傳統行業，產能都過剩了，唯有把錢投到房地產市場去。」於是全國各地地王不斷誕生，而締造地王的，清一色是國企地產公司。

香港樓市火爆，潘石屹說也是同一道理：「內地有很多錢，投不下去，投到實業，產品賣不出去，不如買套房子吧！香港是東方之珠，所有內地人對香港有借貸情意結，認為是個漂亮的城市。」

樓價火熱 前所未見

「海南沿海的房子每平方米要6萬、7萬元人民幣，對內地人是不可能的。上海40至50個新盤中，13個項目每平方米逾10萬元，是過去從來未發生過的，而且全是內地資金，火到不得了。」

樓市向好，雖然有利內地經濟增長，但又會催生資產泡沫，影響民生。潘石屹認為，中央深知樓價高是一把雙刃劍，擔心壓抑樓市後對經濟有影響，所以是否嚴格執行第二套房按揭，及取消其他借貸購房優惠，相信中央都要觀察整體市場情况。