借貸首付貸料被加強監管
借貸 | david | 三月 22, 2016,17:34
興證國際證券副總裁盧駿匡在東方產經「專家評析」專欄表示，近日內房「首付貸」成為市場焦點，重點為新興互聯借款網房地產金融借貸產品流入市場，當中首付貸對象是買樓時首期不足的買家，借款期限自由選擇，有關手續費為貸款2至3%，年利率最高14厘。一般銀行借錢按揭可借七成，另三成首期，按揭年利率4.3厘，如買家透過首付貸，令買家最終只需支付一成首期，就可置業。
對於首付貸潛在極高借錢風險，若市場氣氛減低或需求下降，樓價亦將會有下挫機會，支付首期一成，很大可能形成負資產，買家沽出物業有難度，若沽出物業，同時亦面對帳面虧損借貸及還款壓力，加上購入兩年內再出售物業需支付5.6%交易税。
對比香港，香港放債人公司亦盛行，主要有物業借貸，無抵押借貸或短期借貸等，短期借貸可高達年利率60厘，但基於香港借貸行業透明度較高，金融產品業務多經過壓力測試等借貸步驟，相對內地監管嚴謹，形成借貸業務相對健康。
雖然首付貸或許借錢高風險，但當中使用比例低，客戶須計算可承受風險才會選擇短期首付貸，所以應不會對樓價有很大推動力，不久將來中央應將會有監管來控制潛在的風險。
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