買房子有保險，現連信貸也有保險，繼台企銀祭出申辦信貸送意外險，台新也推出借貸型保險（含壽險、意外險與失業險），將貸款風險轉移至保險公司，尤其是失業險，在投保期間發生非自願性失業，每月可理賠貸款金額3％、最高理賠可達6個月，但保費不便宜，民眾投保前可先衡量、試算划不划算。

台企銀表示，為提升對消費性貸款客戶的服務，只要申請卓越圓夢與好信貸這兩種信貸，銀行就送客戶等額意外險，也就是說，貸款額度多少，意外險的保險就是多，由於保費由銀行買單，因此，若客戶不幸發生意外，那麼銀行會是第一順位受益人。

台新銀行則有鑑於市場景氣不佳，民眾的工作也越來越不穩定，為提供貸款人更多一層的保障，祭出借貸型保險，不僅壽險與意外險都保障在內，就連這1、2年民眾最常碰到的失業也納入保險理賠範圍。　台新表示，只要在投保期間，產生非自願性失業的情形，失業期間，每月可理賠貸款金額的3％、最高理賠可達6個月。

雖然失業險的理賠對現代人而言頗重要，但要享受此保障，也要受出不少代價，如以台新推出保險來看，若保險額是100萬元，那麼年保費是1萬2千餘元，一般信貸都是7年，若7年都投保，那麼就要多花84000元。

對於信貸加購壽險，銀行業者認為意義不大，主要是信貸的貸款期限不長，貸款額度也有限，不像房貸，一貸就是20年且金額都很大，一旦借貸人有個閃失，房屋可能淪為法拍，為了給家人更多一層保障，貸款人較願意多花一筆錢加買壽險。

瑞士信貸亞洲區首席經濟師陶冬發表研究報告表示，中國第三季ＧＤＰ同比增長８﹒９％，經濟復甦全面及更均衡，該行上調中國今明兩年的ＧＤＰ增長預測分別至８﹒４％及９﹒３％，並預期今年底左右，當局可能會上調存款準備金率，明年第二季則有可能開始加息。

報告稱，內地新公布的數據，反映第三季經季節性調整的ＧＤＰ按季年度化增長約為１０％，社會消費品零售總額、固定資產投資及工業增加值在９月均加速增長。第三季較矚目的是房地產市場活動加速，政府支持的基建投資出現放緩跡象，９月出口顯示更快的復甦，該行認為，復甦的基礎正在擴闊。

報告續稱，一個全面及更均衡的復甦正在進行中，這給予北京當局更多彈性在明年進行貨幣正常化，該行預期今年年底左右，存款準備金率將會上調，至２０１０年第二季將開始加息，明年年初，銀行借貸可能出現溫和緊縮，全年緊縮情況上升。

該行已上調今明兩年的ＧＤＰ增長預測，０９年預測由原來的８％上調至８﹒４％，２０１０年則由９％上調至９﹒３％，以反映增長借貸動力的加速。該行亦上調２０１０年ＣＰＩ通脹預測至３﹒５％，同時預期２０１０年年底，美元兌人民幣匯率為６﹒４５元。

以天價開售的恒地（0012）西半山干德道「天匯」，繼之前66樓A室以呎價6.3萬元發售，破亞洲紀錄後，昨天錄得更高價的成交個案，位於68樓A室及B室複式戶，分別以4.39億元及3.97億元售出，以建築面積計，呎價分別高達71,280元及64,605元，前者打破英國倫敦「海德一號」頂樓單位，所創下的全球分層豪宅呎價新高紀錄。若以該盤每方呎管理費4.95元計算，該面積達6158方呎複式戶，每月管理費將逾3萬元，足夠租住太古城    約1000方呎的3房單位！

近年新盤管理費屢創新高，除天匯外，現時較貴的新盤首推新地（0016）九龍站「天璽」，由港鐵公司管理，每方呎管理費約3.9元，換言之，天匯每方呎管理費更較天璽高出近三成。業內人士指出，由於該盤為單幢物業，單位總數僅66伙，令每戶需分擔較高的借貸管理費用。

頂層88樓獲洽 意向呎價10萬

另外，恒地營業部總經理林達民表示，該盤已售出約25伙，兩成買家為內地客，估計套現逾30億元，其中最大手買家斥約4億元掃入3伙，每伙面積逾3000多方呎，買家料為本地客；樓盤若售出約四成隨即封盤，餘貨計劃借貸出租，封盤前所加推單位則擬加價一成。「頂層88樓複式戶依家有人洽購緊，意向呎價10萬元，但集團傾向不賣。」

他又稱，是次以呎價71,280元售出的68樓A室複式單位，面積6158方呎，6房5套房兼設7間洗手間及浴室；並強調沒有包括任何車位及管理費等優惠，而單位將於明年第1季入伙時正式完成交易。「這類複式可謂空中別墅，由於市場缺乏同類大型特色單位，令做價得以創出新高。」問及是次買入68樓A及B室的買家背景，他只稱係內地客。」

買家為內地客 封盤前將加價

他又稱，該項目原由恒地主席李兆基私人持有，至08年年中卻以呎價約12759元，將物業的六成售予恒地，作價約17.5億元，經是次向恒地注資後，讓集團從中獲得龐大利潤。對於近日市場擔心樓市出現泡沫，他回應稱，現時樓市與1997年不同，當時息口及供樓比率高企，反觀現時息口低，供樓比率僅約3成，相信物業仍有強勁借貸需求。

有銀行界人士直言，對於銀行及外判的估價公司來說，難為「天匯」這類高價成交估足價，由於同類型成交並不常見。據了解，對於這類高價交易，銀行會委任幾家估價公司來作估價，並以「低者為準」，故此一般都難估足價。

不過，市場相信︰「這類買家大都是來自內地的富裕人家，手持大量現金，未必需要向銀行借貸買樓﹗」即使要借按揭，最多可能只會作三至五成樓按，銀行將視乎客戶實力作出批核。

定價進取的華潤水泥（1313）今上市，暗盤價仍難逃插水厄運，跌逾一成至3.49元。自中冶（1618）計起，新股暗盤驚現6連跌，未知本周上市其餘4新股，能否衝破怪圈。擬周四掛牌的重量級新股永利澳門（1128），據聞有人出價9.7元求購，亦有10元欲沽，但均未有成交，但似乎難以擺脫「潛水」的命運。 無懼市淡，照樣上限定價的華潤水泥，今日登場，昨日暗盤仍掛彩。輝立交易場數據顯示，華泥以3.6元開盤，較定價3.9元折讓7.7%，隨後一路下探，低見3.45元。該股收報3.49元，潛水逾一成，總成交超900萬元。華泥以每手2000股發行，若不計手續費，一手勁蝕820元。 永利暗盤傳輕微潛水 大市未脫沉悶，新股有上必跌。有機構銷售人員指出，新股暗盤趨靜，交投量小，僅華泥與永利有動靜，周四掛牌新股三小龍中國鐵鈦（0893）、盈德氣體（2168）及澳優乳業（1717）則未見買賣暗盤。該人士稱，昨日上午有人9.7元求購永利，市場亦有10元的賣盤，買賣雙方叫價有差距，未見有成交。但也有市場人士稱，聽聞10元價位永利暗盤錄得少量成交，比招股價10.08元僅微跌0.8％。 神冠控股續現抽飛 不單周內排期掛牌5新股，今天截止公開發售的神冠控股（0829）日子也不好過，昨孖展進入最後一日，繼續遭遇抽飛。綜合4家券商，共為該股提供孖展借貸6500萬元，較上周五反而減少了600萬元。神冠是次公開發售擬最多集資1.24億元，依孖展額推算，仍未足額。不過有市場消息指出，其國際配售反應良好，又獲美國國際集團（AIG）全球投資（亞洲）、施羅德投資管理、德意志資產管理、泰康人壽保險及中信證券國際投資管理合共入飛1億股，最多價值3.1億元。 至於被迫砍價的寳龍地產（1238），因補交資料緣故，上市日期據悉已從本周五推遲到10月14日（下周三）。已經申請認購寳龍的散戶，需填妥確認申請表，於今日至本周四期間，交至收票行，否則將不會獲派股份。該確認申請表可於收票行領取，而散戶僅可做全數確認，不可增加或減少申請，期間亦不開放新申請。寳龍的退票日亦順延至10月13日或之前。消息指出，作為寳龍基礎投資者的APG認購總金額仍為2500萬美金，但因定價調整緣故，APG認購股份將佔上市後發行股份總數的1.8%。