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元月
27

高盛準確預測收借貸

借貸 | david | 元月 27, 2010,17:13

傳媒愛爆料,競爭激烈的證券分析員同樣要靠爆料取勝。除了研究根底依然要紮實外,近年各大證券行研究部,亦開始加強發布獨家信息,冀能從如海洋般的研究報告中脫穎而出。

高盛準確預測收借貸

類似昨日陶冬爆料內地銀行停批借貸款的報告,近年可謂充斥市場。事實上,在上周初,高盛發出的宏觀經濟研究報告中,即已引述消息稱,首兩周內地新增貸款已逾萬億元,是外界首次披露首兩周的信貸數據。高盛並據此判斷,中央會很快出招煞停銀行的瘋狂借貸。

業界憂偏離嚴謹理性研究

更經典的獨家消息,則不得不提摩根大通前首席經濟學家龔方雄,08年底,正當金融海嘯肆虐之際,龔方雄有如身懷水晶球般發表報告稱,中央將推出一個巨額救市大計,當時即引起市場哄動,股市反應強烈。其後中央陸續公布的十大刺激經濟措施,亦逐一證實龔方雄的「神奇預測」。

雖然獨家報告甚能吸引眼球,如能準確爆料,更加可以一舉成名,但也有同業不認同此途。一名來歐資大行的分析員說,大牌分析員喜歡爆料,已影響行業借貸風氣。他認為證券分析向來是講求嚴謹的工作,研究要建立在邏輯及理性預期上,但近年卻已有所偏離,「不少分析員,現在主力時間都放在與公司管理層打關係,向IR(投資者關係主管)收風,實際去研究建立模型的已甚少。」

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元月
14

匯控指巴塞爾新例標準嚴苛 資本要求增加或需減少借貸

借貸 | david | 元月 14, 2010,17:18

世茂房地產副主席許世壇出席公開活動後表示,內地昨日調升存款準備金率對買家及發展商影響都不大,因去年售樓成績良好,發展商擁有充裕資金。此外,有關保險資金未來或可投資房地產,他表示,成本可能會較貴,集團亦有考慮。

他又指,調升存款準備金只是剛開始,仍須視乎未來的政策,現時內地銀根不算抽得太緊,集團亦會繼續借貸。另外,對於內地陸續推出措施控制房地產市場,例如「國十一條」,他預期今年房價會穩定發展,不會上升,成交量會縮少,但看好2010年的樓市。1月份是傳統淡季,要再觀察3至4月份的數據。1月份集團的銷售程度較去年佳。

巴塞爾銀行監管委員會正就收緊銀行資本及流動性要求,匯控發言人對媒體表示,新制的收緊資本及流動性的諮詢建議,部分要求一級資本要扣除混合債務資本工具和優先股作計算,匯控認為標準太嚴。

他並表示,銀行過度提高資本,並認為當業界需要銀行融資時,將可能因要求增加資本而減少借貸,建議當局應審慎評估。

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元月
07

巨資借貸已付作首期 天匯天價單位買家

借貸 | david | 元月 07, 2010,17:42

創出全球天價的西半山天匯豪宅,政府早前罕有表明會跟進這宗交易,直至今年約3月完成交易為止,然而,買入天價單位的商人兼唱片騎師秦善文,昨向本報透露,將會「延至」4月才收樓,暫未知確實交樓日期,但秦聲稱,經已借貸支付了相當於樓價的25%,約2.9億元巨額資金,做首期訂金,至於他持有的6個單位,他稱有不少買家洽談個別單位,但暫未有成交。恒地發言人回應,未能及不宜確認聲稱天匯延期交樓的說法。

根據本報獲取的天匯買賣合約所見,秦善文購入的天匯單位,列明在3月底要落成,然而,慣例是單位落成,尚須獲發「滿意紙」才可收樓,故秦善文所指的「延期」至4月才收樓,未必是罕見的現象。

斥資11.6億元買入6個單位的秦善文表示,早前交訂金給發展商時,得悉4月才可以收樓。他稱不清楚是什麼原因,他對延期並沒有異議。延期交樓,即是他也可以延期處理按揭問題,因為要有明確的收樓日期才需要上會。他稱,現時有不少銀行接觸他,暫時未有決定。他表示,已交25%訂金給發展商,即是要2.9億元,這筆款項毋須向銀行借貸,他指由合作投資的伙伴集資。

不過,根據秦善文的買賣合約,買家收樓前只需支付15%訂金。被問到為何他要支付25%?他稱只知已付錢,實則情况要看看合約。買賣合約又列明,會於今年3月31日完成項目。不過,此日期會因應認可人士批准而延遲,例如﹕惡劣天氣、戰爭、罷工、借貸等。若落成日期遲於地契所指的限期,即2010年6月30日,發展商便要向政府申請延期,並須於30日內通知買家。地產界人士指出,若有認可人士按實際情况批准,新盤也延遲交樓日期。

秦善文與投資伙伴買入6個單位,當中以創造全球最高呎價71,280元的68樓A室最受矚目,也是較多人問價的單位。「問價的人好多,有內地人、香港人,有些人更稱﹕『唔係好貴啫』,但轉頭又說要先問老婆才能決定。」現時仍未有任何單位轉手。不過問價者眾,他看好今年樓市發展,相信仍會有不少資金流入投資物業。他又稱,由於此單位引來話題,所以接觸他的買家,均不希望暴露身分。

天匯去年10月出售首批25個單位,其中以秦善文名義買入的單位有6個,及後有立法會議員質疑會否有人製造天價誤導準買家。運輸及房屋局長鄭汝樺也罕有表示,會密切跟進此事,直至今年3月完成買賣手續。

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