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借貸 | david | 十二月 12, 2008,14:13
本人約左用尾睇第二期居屋, 但有幾個問題, 現在仍然很困惑
第一, 本人現在只得現金三萬元, 但首期六萬五千元, 應否問銀行借款?
第二, 若問銀行借貸, 對於日後按揭的批核影響會有幾大?
第三, 除了問親戚朋友外, 有無一d機構可借貸, 而且在按揭審批時不會被銀行發現?
1,2,3如果問了其他銀行借貸,會減低銀行批按揭的機會,你說首期$65000是做1成or半成?如果樓價$650000,倒不如找銀行做9成半按揭,假若樓價是$1300000,即是說半成亦要借貸,相信沒有銀行會批按揭的!!但別忘了律師費,厘印費,按揭保險費,亦要另付$10000-$20000!!
假若你付了訂金而未能找到按揭銀行,便會當你撻訂,錢沒收,還要補樓宇之後賣出的差別,例子:樓宇$650000,你付了$30000訂金,撻了訂,而之後樓宇只賣得$600000,你得賠上$50000的差額!!
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借貸 | david | 十二月 05, 2008,16:04
英文”account”一詞,日常用作描述對某些事件或行為之計算、解釋或報告。例如某一僱員要向上司解釋如何運用其工作時間,或一經理要向股東交代業務運作狀況。為了要作解釋或報告,負責者當然要記得所作或曾發生的事情。由於往往不易緊記,就需要保留一些文字記錄。事實上,這些記錄可視為形成一雛形會計系統的基礎。
在遠古時代,貨幣還未被發明前,人類己經常涉及交易活動,也就是「以物易物」的時代。例如農夫以擁有牛羊的數目來代替財富,每次換物後又記錄牲口的數目轉變。後來雖然發明了貨幣,仍要經過一段很長時間,正式的記錄系統才開始普遍使用。
現代會計學的基礎是複式簿記法,它的起源可追溯到12世紀,並在14世紀正式出現。在15世紀末,複式簿記在意大利威尼斯市及鄰近地區昇開始廣泛採用,而財務報表也首次在佛羅倫斯市的一家銀行編制。第一本記載有關複式會計的書是在1494年由意大利僧人和數學家帕喬高(Pacioli)提出。五百年來,隨著環境演變,這個複式簿記法的地位仍然屹立不倒,一直扮演著一個系統監管的角色。
為何中古時代發明的記錄系統可以維持那麼長久?其主要原因有兩個﹕
1. 它提供了有關企業在某一段時間期內發生事項的記錄;
2. 從系統可抽取3項重要資訊(盈利、負債和資產的多少),以協助東主或管理人員作更有效的營運各管理。
由此可知,會計這們學問是由國外傳入,所以他的記帳模式仍舊脫離不了借貸法則,差別只在於費用列帳的認定以及課稅制度的不同,但記帳原則我想都是不變的‧
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