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借貸 | david | 三月 05, 2010,14:26
全國人大會議今天開幕,總理溫家寶在《政府工作報告》中提出,於今年削減銀行新增借貸5分1。
人大會議於9時開幕。據法新社引述,溫家寶在《政府工作報告》中提出,將2010年銀行新增貸款減至7.5萬億元人民幣,減幅相當於5分1。
為化解全球金融危機的衝擊,中國官員於2008年下半年允許銀行放款呈爆炸性成長,中國去年銀行新增貸款,升至9.59萬億元人民幣的空前新高紀錄。
但面臨資產泡沫、呆帳以及通脹蠢動等風險,中國官員近期開始抑制信貸增長。不少銀行借貸款,是放款給地方政府,這些貸款被稱為中國政府的隱藏性債務。
美國西北大學教授史宗瀚( Victor Shih)近日發表報告警告,中國存在嚴重的隱藏性債務,可能在2012年爆發相當大規模的金融危機。
他估計,如計算隱藏性債務在內,中國明年負債金額可能高達39838億元人民幣,負債佔國內生產總值(GDP)可能高達96%。
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借貸 | david | 二月 05, 2010,13:59
看中許多民眾年關資金週轉需求孔急,近來不少代辦或民間借貸業者冒銀行、投顧等名義,以行動電話簡訊招攬生意,銀行提醒民眾小心辨識,以免落入高額的代辦費或超高利息陷阱。
類似行動電話簡訊的信用貸款促銷,多強調前幾期免息、保證核貸等,其中不乏如大眾、富邦、中信等名稱與知名銀行相同的融資業者或代辦業者,甚至如富蘭克林等知名投顧公司都被冒名。
大眾銀行提醒,銀行雖然也會利用簡訊方式進行信貸促銷,但依主管機關的規定,絕不會在簡訊中留任何聯絡電話或聯絡人員,只會載明至該銀行的各分行申辦。
其次,銀行信用貸款有一定的核保程序與規定,絕不可能有「保證核貸」的情況。其三,銀行提供的利息優惠方案,會同時載明優惠期數、期滿後調整幅度、相關的手續費等;尤其,有部分銀行,例如該行,根本不收代辦業者的申貸案件。
目前銀行推出的小額信貸,最低喊出年息2%、3%以下,至於優惠期大多為前三期或前六期,期滿後將調高至5%至10%以上,加計其他名目的開辦費、手續費、帳戶管理費等,實質年化利率負擔往往在10%至17%不等。
如果透過代辦業者申貸,還要被額外收取貸款金額8%至10%的代辦費,例如貸款10萬元,代辦費就直接被扣走高達8000至1萬元不等,萬一是找上地下金融借貸,經過利滾利,恐怕會變成所借本金的好幾倍,怎麼還都還不清。
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借貸 | david | 元月 27, 2010,17:13
傳媒愛爆料,競爭激烈的證券分析員同樣要靠爆料取勝。除了研究根底依然要紮實外,近年各大證券行研究部,亦開始加強發布獨家信息,冀能從如海洋般的研究報告中脫穎而出。
高盛準確預測收借貸
類似昨日陶冬爆料內地銀行停批借貸款的報告,近年可謂充斥市場。事實上,在上周初,高盛發出的宏觀經濟研究報告中,即已引述消息稱,首兩周內地新增貸款已逾萬億元,是外界首次披露首兩周的信貸數據。高盛並據此判斷,中央會很快出招煞停銀行的瘋狂借貸。
業界憂偏離嚴謹理性研究
更經典的獨家消息,則不得不提摩根大通前首席經濟學家龔方雄,08年底,正當金融海嘯肆虐之際,龔方雄有如身懷水晶球般發表報告稱,中央將推出一個巨額救市大計,當時即引起市場哄動,股市反應強烈。其後中央陸續公布的十大刺激經濟措施,亦逐一證實龔方雄的「神奇預測」。
雖然獨家報告甚能吸引眼球,如能準確爆料,更加可以一舉成名,但也有同業不認同此途。一名來歐資大行的分析員說,大牌分析員喜歡爆料,已影響行業借貸風氣。他認為證券分析向來是講求嚴謹的工作,研究要建立在邏輯及理性預期上,但近年卻已有所偏離,「不少分析員,現在主力時間都放在與公司管理層打關係,向IR(投資者關係主管)收風,實際去研究建立模型的已甚少。」
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借貸 | david | 元月 14, 2010,17:18
世茂房地產副主席許世壇出席公開活動後表示,內地昨日調升存款準備金率對買家及發展商影響都不大,因去年售樓成績良好,發展商擁有充裕資金。此外,有關保險資金未來或可投資房地產,他表示,成本可能會較貴,集團亦有考慮。
他又指,調升存款準備金只是剛開始,仍須視乎未來的政策,現時內地銀根不算抽得太緊,集團亦會繼續借貸。另外,對於內地陸續推出措施控制房地產市場,例如「國十一條」,他預期今年房價會穩定發展,不會上升,成交量會縮少,但看好2010年的樓市。1月份是傳統淡季,要再觀察3至4月份的數據。1月份集團的銷售程度較去年佳。
巴塞爾銀行監管委員會正就收緊銀行資本及流動性要求,匯控發言人對媒體表示,新制的收緊資本及流動性的諮詢建議,部分要求一級資本要扣除混合債務資本工具和優先股作計算,匯控認為標準太嚴。
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借貸 | david | 元月 07, 2010,17:42
創出全球天價的西半山天匯豪宅,政府早前罕有表明會跟進這宗交易,直至今年約3月完成交易為止,然而,買入天價單位的商人兼唱片騎師秦善文,昨向本報透露,將會「延至」4月才收樓,暫未知確實交樓日期,但秦聲稱,經已借貸支付了相當於樓價的25%,約2.9億元巨額資金,做首期訂金,至於他持有的6個單位,他稱有不少買家洽談個別單位,但暫未有成交。恒地發言人回應,未能及不宜確認聲稱天匯延期交樓的說法。
根據本報獲取的天匯買賣合約所見,秦善文購入的天匯單位,列明在3月底要落成,然而,慣例是單位落成,尚須獲發「滿意紙」才可收樓,故秦善文所指的「延期」至4月才收樓,未必是罕見的現象。
斥資11.6億元買入6個單位的秦善文表示,早前交訂金給發展商時,得悉4月才可以收樓。他稱不清楚是什麼原因,他對延期並沒有異議。延期交樓,即是他也可以延期處理按揭問題,因為要有明確的收樓日期才需要上會。他稱,現時有不少銀行接觸他,暫時未有決定。他表示,已交25%訂金給發展商,即是要2.9億元,這筆款項毋須向銀行借貸,他指由合作投資的伙伴集資。
不過,根據秦善文的買賣合約,買家收樓前只需支付15%訂金。被問到為何他要支付25%?他稱只知已付錢,實則情况要看看合約。買賣合約又列明,會於今年3月31日完成項目。不過,此日期會因應認可人士批准而延遲,例如﹕惡劣天氣、戰爭、罷工、借貸等。若落成日期遲於地契所指的限期,即2010年6月30日,發展商便要向政府申請延期,並須於30日內通知買家。地產界人士指出,若有認可人士按實際情况批准,新盤也延遲交樓日期。
秦善文與投資伙伴買入6個單位,當中以創造全球最高呎價71,280元的68樓A室最受矚目,也是較多人問價的單位。「問價的人好多,有內地人、香港人,有些人更稱﹕『唔係好貴啫』,但轉頭又說要先問老婆才能決定。」現時仍未有任何單位轉手。不過問價者眾,他看好今年樓市發展,相信仍會有不少資金流入投資物業。他又稱,由於此單位引來話題,所以接觸他的買家,均不希望暴露身分。
天匯去年10月出售首批25個單位,其中以秦善文名義買入的單位有6個,及後有立法會議員質疑會否有人製造天價誤導準買家。運輸及房屋局長鄭汝樺也罕有表示,會密切跟進此事,直至今年3月完成買賣手續。
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