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借貸首付貸料被加強監管

借貸 | david | 三月 22, 2016,17:34

興證國際證券副總裁盧駿匡在東方產經「專家評析」專欄表示,近日內房「首付貸」成為市場焦點,重點為新興互聯借款網房地產金融借貸產品流入市場,當中首付貸對象是買樓時首期不足的買家,借款期限自由選擇,有關手續費為貸款2至3%,年利率最高14厘。一般銀行借錢按揭可借七成,另三成首期,按揭年利率4.3厘,如買家透過首付貸,令買家最終只需支付一成首期,就可置業。

對於首付貸潛在極高
借錢風險,若市場氣氛減低或需求下降,樓價亦將會有下挫機會,支付首期一成,很大可能形成負資產,買家沽出物業有難度,若沽出物業,同時亦面對帳面虧損借貸及還款壓力,加上購入兩年內再出售物業需支付5.6%交易税。

對比香港,香港放債人公司亦盛行,主要有物業借貸,無抵押借貸或短期
借貸等,短期借貸可高達年利率60厘,但基於香港借貸行業透明度較高,金融產品業務多經過壓力測試等借貸步驟,相對內地監管嚴謹,形成借貸業務相對健康。

雖然首付貸或許
借錢高風險,但當中使用比例低,客戶須計算可承受風險才會選擇短期首付貸,所以應不會對樓價有很大推動力,不久將來中央應將會有監管來控制潛在的風險。

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